自2023年起，国内楼市开始呈现明显的调整态势。销售金额与销售面积的显着下滑，以及多数城市房价的快速调整，均显示出这一市场正在经历前所未有的变革。2024年伊始，这一调整趋势并未有所缓和，反而呈现出更为明显的特征。
据数据显示，2月份百城二手住宅的平均价格已达到15173元/平方米，这已是连续22个月环比下跌的态势。在二手房市场中，有高达99个城市环比下跌，仅有三亚这个城市实现了环比小幅上涨。二手房价格下跌的城市数量已连续9个月超过90个，这无疑为当前的楼市调整画下了一幅清新的图景。
对于这一市场走势，我国并未坐视不理，而是采取了一系列救市政策，以期能够稳定市场，保障房地产市场的健康发展。
比如，一方面，为了降低购房成本，我国下调了房贷利率（目前在4%以下），使得购房者能够以更低的成本获得贷款，从而刺激购房需求。同时，首付比例的下调也进一步减轻了购房者的经济压力，使得更多的人能够参与到购房市场中来。
另一方面，我国上调了公积金贷款额度，为购房者提供了更多的资金支持。这一举措不仅有助于提高购房者的购买力，同时也体现了国家和地方上对购房者的支持与关怀。
更为值得一提的是，多数城市已经取消了限购和限售政策，这无疑为市场注入了更多的活力。即使是上海、深圳等一线城市，除了核心地区之外，也都放松了限购政策，使得更多的购房者能够有机会进入这些热门城市的市场。
然而，尽管采取了一系列救市政策，但市场的调整趋势并未完全逆转，救市政策虽然在一定程度上刺激了购房需求，但并未完全解决市场的问题。
例如，虽然房贷利率下调了，但购房者对于未来的市场预期仍然较为悲观，而且疫情之后，购房者的收入变得不稳定，消费观念越来越趋于理性，这都导致了购房意愿不强。
现在一边是我国房地产市场的持续调整，而另一边也是各地持续不断的政策利好加持。在这样的背景下，人们不禁要问：5年后，房子是“贵如黄金”，还是“便宜如葱”？
这是一个颇具争议的话题，我们先来看支持“贵如黄金”观点的论据。的确，历史有惊人的相似性，我国曾在2014年遭遇房地产调整，随后在2015年政策利好的刺激下，房价开始上涨，并持续至2021年上半年。
这一轮上涨周期中，不少城市的房价翻倍，甚至有些地方涨幅更大。因此，有人据此推断，五年后房子将“贵如黄金”。然而，这一观点似乎忽略了几个关键因素。
首先，当时的救市政策是在全球经济危机的大背景下出台的，目的是为了刺激经济增长，稳定金融市场。而当前，全球经济形势已经发生了很大变化，各国都在寻求经济的转型和升级，因此未必会再次出现大规模的经济刺激政策。
再来看支持“便宜如葱”观点的论据。当前，各地房价普遍较高，已经远远超出了普通民众的购买力。即使在一些三四线城市，房价也已经达到了每平方米数万元的水平，对于大多数家庭来说，购房已经成为了一个沉重的负担。因此，有人认为，即使有政策利好，也只是短期内对楼市产生波动，无法改变长期调整的趋势。
实际上，关于未来房子的价格走势，一直是社会各界热议的话题。网红企业家曹德旺仅用20个字便道出了其中的奥秘：“房子多的人不缺房子，买不起的人还买不起。”这句话虽然简洁，却蕴含了深刻的意义。
一方面，在过去的20多年里，房地产市场经历了快速的发展，从房源紧缺到如今的严重过剩。这一转变的原因主要有两方面：一是城市化进程的加速，大量人口涌入城市，导致住房需求激增；二是投资炒房客的涌入，在炒房客的推动下，越来越多的人加入到购房队伍中，使得房价不断攀升，进一步加剧了房源紧张的局面。
然而，随着房地产市场的不断发展，现在已经出现了房子分配不合理的情况。少数人持有大量房源，囤积起来待价而沽，而不少家庭由于买不起房，只能望房兴叹。这种现象的存在，使得房地产市场失去了其居住属性，成为了一个纯粹的投资市场。
随着房地产市场的不断调整，房价的上涨趋势已经逐渐放缓。当房地产市场失去赚钱效应时，那些投资炒房客不再看好后市，就会抛售手中多余的房产。这就是从2023年4月开始，各地二手房挂牌量出现激增的原因。随着投资炒房客的离场，房地产市场的供需关系将逐渐趋于平衡，房价也将逐渐回归合理水平。
另一方面，在当前的经济环境下，大多数居民的收入水平仍然无法承受过高的房价。这意味着，如果房价继续上涨，将会越来越多的家庭无法负担购房成本。
因此，未来房子价格的走势必须与居民收入挂钩，才能确保房地产市场的健康发展，当房价与居民收入保持一定的比例关系时，房地产市场才能真正回归其居住属性，满足广大居民的住房需求。
总之，房价的走势并不是一个简单的问题，它受到多重因素的影响。因此，我们不能简单地预测未来的房价走势。但是，我们可以从曹德旺的观点中得到一些启示：未来的房地产市场将更加注重居住需求，而不是简单的投资赚钱。
曹德旺的论断为我们揭示了房地产市场的未来趋势和发展方向。在未来的发展中，我们需要加强市场调控和政策引导，推动房地产市场的健康发展；同时，也需要关注低收入群体的住房问题，实现社会的公平和和谐。
目前各地也正在通过加大保障性住房建设力度、提高住房补贴标准等措施，帮助低收入群体解决住房问题，提高他们的生活质量和社会福祉。同时，这也有助于缩小社会贫富差距，促进社会的和谐稳定。
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